TOP saniert mit 2 Wohnungen nach WEG in Alt Dietzenbach

duschbad EG 1

wohnen EG 1

schlafen EG 1

duschbad OG 1

küche OG 1

wohnen-essen OG 1

wohnen DG 1

schlafen DG 1

Loggia DG

treppenhaus

blick auf den Balkon

strassenansicht

hauseingang

grundriss EG

grundriss OG

grundriss DG

Preise & Kosten

Kaufpreis	599.000,- €
Käufer-Provision	Ja
Käufercourtage	3% incl. Mwst. , inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche	163 m²
Nutzfläche	55 m²
Gesamt Anzahl Etagen	3
Zimmer	7
Schlafzimmer	5
Anzahl Stellplätze	2
Zustand	Erstbezug
Alt-/Neubau	Neubau
Baujahr	2024
Verfügbar ab	VB

Energiepass

200

>400

Endenergiebedarf
92,5
kWh/(a·m²)

Energiepass Art	Bedarf
Gültig bis	18.04.2034
Endenergiebedarf	92,5 kWh/m²a
Ausstelldatum	18.04.2024

Ausstattung

Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Stellplatzart	Freiplatz

Die Wohnungen sind komplett bezugsfertig mit schönem Vinyl-Fußboden und elektrischen Rollläden ausgestattet.
Die Bäder sind Tageslichtbäder mit Dusche , WC und Waschbecken.
Im Zwischengeschoß von EG zum OG befindet sich ein Balkon.
Das Dachgeschoß hat eine schöne Loggia für die Abendstunden und die Freizeit.

Objektbeschreibung

Diese Bestandsimmobilie anno 1944 ist komplett saniert und zu zwei Wohneinheiten bezugsfertig ausgebaut.

Folgende Gewerke wurden neu ausgeführt:

1. Erneuerung des Daches mit Wärmedämmung
2. Erneurung der Fassade mit 16 cm Wärmedämmung
3. Erneuerung der Fenster mit 3 - fach Verglasung und el. Rollläden
4. Erneuerung der Heizungsanlage mit Gas-Brennwertgerät
5. Erneurung der Elektroinstallation
6. Erneuerung der Hauseingangstür und Zimmertüren
7. Erneuerung der Bodenbeläge mit Vinyl
8. Erneuerung der Badezimmer mit Wasserinstallation
9. Erneuerung der Terrassenabdichtung und Dämmung
10. Erneuerung des Treppenhauses
11. Erneuerung der Innenwände mit Malerflies und Farbe

Die Erdgeschoßwohnung hat 59,33 m², Balkon und kleiner Garten.
Die Maisonette-Wohnung im OG und DG bietet Ihnen 103 m² Wfl. über 2 Etagen mit einer Loggia im Dachgeschoß.

Zwei PKW-Stellplätze sind direkt am Haus unsd bereits im Kaufpreis enthalten..

Jeweils ein Kelller sowie ein gemeinschftlicher Wäscheraum gehört zum Objekt.

Lage

In Dietzenbach in guter Stadtlage, ruhig und doch Zentral.
Schulen , Kindergarten und alle Einkaufsmöglichkeiten gibt es alles in der Nähe.

Die naheliegende S-Bahn ist fußläufig in wenigen Minuten erreicht.
Mit dem PKW erreichen Sie Frankfurt in nur 15 Km.
Mit PKW zum Flughafen nur 18 Min.

Die Kreisstadt Dietzenbach bietet für Jung und Alt eine sehr gute Infrastruktur .

Sonstiges

Baujahr: 2024
Energiekennwert: 92,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C

Adresse

63128 Dietzenbach

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