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Kundenmeinungen
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Objektnummer des Anbieters: 121285

Zwei ETW´S in einem Haus in Stadtmitte

    • Zwei ETW´S in einem Haus in Stadtmitte
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    • vorraum DG

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    • einfahrt hof

      einfahrt hof

    • grundriss KG

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    • grundriss OG

      grundriss OG

    • grundriss DG

      grundriss DG

    • grundriss EG

      grundriss EG

Preise & Kosten

Kaufpreis 360.000,- €
Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 2,97 % , inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 126,12 m2
Nutzfläche 38 m2
Grundstücksfläche 91 m2
Gesamt Anzahl Etagen 3
Zimmer 6
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Baujahr 1926
Verfügbar ab VB

Ausstattung

Küche Einbauküche
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Gartennutzung Nein

EG-Wohnung: 3 Zi. 57,69m², Tgl.Bad m. Wanne und Dusche, Keller,
Vermietet: Mieteinnahme € 600,-- mtl.

OG u. DG: 3 Zi. 68,43m², Tgl.-Bad m. Wanne u. Dusche, Whg. NEU renoviert 2018, Klimaanlage,
EBK gegen Abstand,
Keller, Schlafzimmer im DG
Bezugsfrei nach Vereinbarung


Heizung : Bj 2009, Dach 2011, Whg. OG: Fenster 2018, Elektroinstallation 2018

Objektbeschreibung

2 Eigentumswohnungen in einem 2 FH in schöner Wohnlage in Seligenstadt/Innenstadt.
Eine weitere auf dem Grundstück, gehört zur Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 3 Einheiten.

Die OG/DG Wohnung ist 2018/19 komplett saniert worden u. von dem Eigentümer selbst bewohnt.
Die EG Wohnung ist noch nicht neu renoviert und ist vermietet, Mieteinnahme € 600,--

Balkon oder Terrasse gibt es leider nicht .

Die OG/DG-Wohnung wurde von 2002 an fortgehend umfangreich renoviert.
Hier einzelne Gewerke im Detail:
Die Aussenfassade wurde schon früher mit Wärmedämmung versehen

2002 DG-Ausbau mit Wärmedämmung 140/0,35, Drempel, Trockenunterboden, Kork-Fußboden
2002Treppenauge OG zu DG u. Holztreppe Buche massiv
2005 Klimaanlage Diakin im DG
2007 Wandverkleidung Außenwände Wohnung/Schrägen mit Dämmung 160/0,35
2007 Holzdecken raus, neue GK-Decken, Oberfläche Q3 + Malervlies
2009 Heizung Brötje Gas-Brennwertkessel mit Wärmemengenmesser
2011 Wohnungseingangswand F90-Qualität + Stahlblecheinlage + Oberlichter VSG Isoglas 16mm
2011 Wohnungseingangstür Schallschutztür RwP 27dB JeldWen
2011 Treppenhaus Wandverkleidung/Schräge mit Dämmung 160/0,35
2011 Treppenabgang zu Keller Metallständerwand + Kellerabgangstür + FH-Tür Kellerraum
2011 Kellerraum Podest für Waschmaschine +Trockner gegossen, Boden gefliest
2001 Neue Dacheindeckung mit zusätzlicher Dämmung 40 mm auf Bestandsdämmung+Schneefolie
2011 Treppe PVC-Belag entfernt, komplett abgeschliffen auf Rohholz + Parkettöl versiegelt
2018 DG Dachflächenfenster Velux Thermo, Schlafen mit Rollladen
2018 Fenster Plisseeanlagen Kadeco
2018 Fliegengitter2018
2018 Neue Fenster 3-fach verglast, Ritter Climatic 82 AD, Rollläden elektrisch + Funk
2018 Neue Elektro-Installation, Steck-/Daten-/Telefondosen, LED-Strahler Küche u. Bad
2018 Bodenbelag durchgehend Vinyl
2018 Dezentrale Lüftung Wolf
2018 Küche Lichtschacht + Velux Dff + Thermoglas
2018 Neue Einbaküche, alle Geräte, Granit-Arbeitsplatte (gegen Abstand)
2018 Küche neue GK-Decke

Lage

Stadtmitte, zwischen Marktplatz und Eisenbahnstr./Bahnhof.
Sehr gute Wohnlage.

Die beiden ETW´S sollen im Paket verkauft werden.

Sonstiges

Baujahr: 1926
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Seligenstadt
Die historische Kleinstadt mit Herz und Charakter am Main.
Das liebevoll sanierte Fachwerkambiente bietet jedem ein angenehmes Wohngefühl.
Viele Geschäfte und eine umfangreiche Gastronomie von Eisdielen, Cafe’s über internationale Küche lassen auch die Zeit nach der Arbeit aufs Angenehmste gestalten.
Die Basilika mit der Klosteranlage ist weit über die Grenzen bekannt.
Seligenstadt ist im Rhein-Main-Gebiet eine Perle an Wohnqualität, eine Kleinstadt mit ländlichem Charakter.
Direkt am Main und der bayerischen Grenze erreichen Sie die Autobahnen in wenigen Minuten. Zu den umliegenden Städten wie Aschaffenburg, Hanau, Offenbach und Frankfurt und Darmstadt fahren Sie nur 10 bis 25 Minuten.
Der Bahnanschluss wird sowohl von Pendlern als auch vom normalen Reisenden gerne genutzt.
Die umliegenden Badeseen, Golfplatz und der nahe Naturpark Spessart sorgen für einen enorm hohen Freizeitwert. Es findet sich für jeden Geschmack ein reiches Angebot.

Adresse

63500 Seligenstadt

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