Objektnummer des Anbieters: 121351
2 Wohneinheiten in ruhiger Stadtlage
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 399.000,- € |
| Käufer-Provision | Ja |
| Käufercourtage | 5,95 % incl. Mwst. |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 141 m2 |
| Nutzfläche | 75 m2 |
| Grundstücksfläche | 189 m2 |
| Gesamt Anzahl Etagen | 2 |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Zustand | Gepflegt |
| Alt-/Neubau | Altbau |
| Baujahr | 1984 |
Energiepass
0
200
>400
Endenergiebedarf
261,6
kWh/(a·m²)
| Energiepass Art | Bedarf |
| Gültig bis | 08.03.2032 |
| Endenergiebedarf | 261,6 kWh/m²a |
| Ausstelldatum | 09.03.2022 |
Ausstattung
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
Die Mieteinnahmen betragen
EG: 495,00 €
OG: 540,00 €
Objektbeschreibung
Dieses Haus ist wie folgt aufgeteilt nach WEG in zwei Eigentumswohnungen.
EG: 3 ZW, ca. 70m², Küche, Esszimmer, Flur, Tageslichtbad mit Wanne, G-WC, Wohnzimmer , Schlafzimmer und Gästezimmer mit Duschbad. Hier gibt es einen separaten Eingang für Gäste oder erwachsene Kinder.
OG: 3 ZW, ca. 71m², Tageslichtbad mit Wanne, G-WC, Kinderzimmer, Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer
Die beiden Wohnungen werden nur im Doppelpack verkauft.
Beide Wohnungen sind vermietet.
Desweiteren gibt es ein massives Nebengebäude, geeignet als Werkstatt/Lager ect. mit Anschluss an der Zentralheizung.
Im Hof gibt es einen schönen überdachten Freisitz für die Mieter.
Das ursprüngliche Haus wurde 1959 errichtet und 1984 aufgestockt und angebaut.Der ältere Teil ist unterkellert.
Beheizt wird das Objekt mit einer Gas-Zentralheizung Bj. 2011.
Bitte haben Sie Verständniss, dass Besichtigungen nur mit Finanzierung- und Eigenkapitalnachweis möglich sind. Wir bitten Sie Dies mit Ihrer Bank vorher abzuklären.
Lage
Schöne ruhige Lage mit guter Infrastruktur in der Kernstadt.
Bäcker, Metzger, Bank, Ärzte, Klinik, Schule, Kindergarten, Einzelhandel, Gastronomie, Marktplatz u.s.w.
alles fußläufig in der Umgebung.
Zum Bahnhof gehen Sie kaum 5 Minuten. Hir gibt es Züge nach Hanau, Offenbach und Frankfurt oder mit dem Buss zu S-Bahn 1 nach Rodgau.
Die Pendler mit dem Auto sind in 5 Minuten auf der A 3 Frankfurt-Würzbug.
Sonstiges
Baujahr: 1984
Energiekennwert: 261,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: H
Seligenstadt
Die historische Kleinstadt mit Herz und Charakter am Main.
Das liebevoll sanierte Fachwerkambiente bietet jedem ein angenehmes Wohngefühl.
Viele Geschäfte und eine umfangreiche Gastronomie von Eisdielen, Cafe’s über internationale Küche lassen auch die Zeit nach der Arbeit aufs Angenehmste gestalten.
Die Basilika mit der Klosteranlage ist weit über die Grenzen bekannt.
Seligenstadt ist im Rhein-Main-Gebiet eine Perle an Wohnqualität, eine Kleinstadt mit ländlichem Charakter.
Direkt am Main und der bayerischen Grenze erreichen Sie die Autobahnen in wenigen Minuten. Zu den umliegenden Städten wie Aschaffenburg, Hanau, Offenbach und Frankfurt und Darmstadt fahren Sie nur 10 bis 25 Minuten.
Der Bahnanschluss wird sowohl von Pendlern als auch vom normalen Reisenden gerne genutzt.
Die umliegenden Badeseen, Golfplatz und der nahe Naturpark Spessart sorgen für einen enorm hohen Freizeitwert. Es findet sich für jeden Geschmack ein reiches Angebot.
Sonstiges
Seligenstadt, wo Kaiser Karl seine Tochter wieder fand - Seligenstadt, eine Kleinstadt mit Herz - eine Stadt, in der die Menschen gesellig sind und verstehen zu leben - Einkäufe auf dem Wochenmarkt 100m vor der Haustüre - Geschäfte und eine vielfältige Gastronomie im gesamten Altstadtbereich - durch die Lage am Rad-Mainweg und mit dem Spessart in Blickweite sind hervorragende Freizeitaktivitäten möglich
Adresse
63500 Seligenstadt
Kontakt
Ihr Ansprechpartner
Korb Immobilien
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06182/20393
Fax
06182/200278
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