Objektnummer des Anbieters: 121356
***Schönes Haus mit modernster Energiebilanz und Wintergarten***
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 495.000,- € |
| Heizkosten | 56,- € |
| Käufer-Provision | Ja |
| Käufercourtage | 2,98 % incl. Mwst. , inkl. MwSt. |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 129,15 m2 |
| Nutzfläche | 8 m2 |
| Grundstücksfläche | 158 m2 |
| Gesamt Anzahl Etagen | 3 |
| Zimmer | 5,50 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellplätze | 2 |
| Zustand | Neuwertig |
| Baujahr | 2001 |
| Verfügbar ab | VB |
Energiepass
APLUS
Energieverbrauchkennwert
42,3
kWh/(a·m²)
0
200
>400
| Energiepass Art | Verbrauch |
| Gültig bis | 04.03.2033 |
| Energieverbrauchkennwert | 42,3 kWh/m²a |
| Mitwarmwasser | |
| Ausstelldatum | 04.03.2023 |
| Energieeffizenzklasse | APLUS |
Ausstattung
| Küche | Einbauküche |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Stellplatzart | Freiplatz |
Das Haus ist sehr hochwertig und Energieeffizient ausgestattet.
Es bietet Ihnen eine moderne Wärmetauscherheizung mit Lüftung in allen Räumen.
Zusätzlich gibt es eine Klimaanlage für das ganze Haus.
Im Erdgeschoß finden Sie ein G-WC, die Küche mit hochwertiger Einbauküche offen zum Essbereich.
Dieser geht in das Wohnzimmer über. Direkt im Anschluß befindet sich der Wintergarten mit Infrarotheizung und Beschattungsanlage als zusätzliches Zimmer zur Gartenseite.
Große Schiebetüren und Insektenschutz bieten jeglichen Komfort.
Der Garten ist pflegeleicht mit Steinfußboden ausgelegt und Kunstrasen, zusätzlich gibt es noch natürliches Grün. Ein Sitzplatz im Garten und ein schönes Gartenhaus stehen ebenfalls zur Verfügung.
Im oberen Stockwerk sind zwei helle Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Dusche.
Im Dachgeschoss befinden sich der Hauswirtschaftsraum, ein Arbeitszimmer und Gästezimmer.
Zum Haus gehören 2 PKW-Stellplätze.
Objektbeschreibung
TOP-Reihenmittelhaus direkt zum Einziehen mit Wärmetauscher, Klimaanlage, Wintergarten und Gartenhaus.
Das Objekt befindet sich in einer Reihenhaus-Wohnanlage unweit vom Main. Die Häuser wurden im Jahr 2000 - 2001 im Niedrigenergiehausstandard errichtet.
Im Jahr 2020 wurde ein neues Gas-Brennwertgerät und eine Klimaanlage eingebaut. Sie bietet auch an den heissen Sommertagen angenehme Raumtempetratur.
Der Wintergarten ist das ganze Jahr nutzbar. Hier gibt es bei Bedarf, für die kalten Tage im Winter, eine nfrarotheizung. Im Sommer findet man Abkühlung durch eine elektrische Markiese.
Lage
In Klein-Auheim in dem Baugebiet "Im Mühlfeld" mit gewachsener Bebauung.
Öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnanschlüsse A3 , A 661, A 66 und A 45 sowie die Bundesstrassen B 45 , 43, B 8 und B 43a erreichen Sie auf kurzen Wegen. Zum Flughafen FRA ca. 20 Minuten.
Gute Stadtbusverbindung ins Zentrum Hanau.
Sonstiges
Baujahr: 2001
Energiekennwert: 42,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: A+
Adresse
63456 Hanau
Kontakt
Ihr Ansprechpartner
Korb Immobilien
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Telefon Zentrale
06182/20393
Fax
06182/200278
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