***Generationenhaus mit großem Garten in ruhiger Lage***

Bad 1

Bad 2

Balkon

Balkonansicht

Garten 2

Garten

G-WC

Schlafzimmer 2

Schlafzimmer

Wohnzimmer 2

Wohnzimmer

sicht in die Einfahrt und Hof

seitl ansicht

aussenansicht 2

grundriss EG

grundriss KG

grundriss OG 1

grundriss OG 2

Preise & Kosten

Kaufpreis	350.000,- €
Heizkosten	220,- €
Anzahl Carports	1
Käufer-Provision	Ja
Käufercourtage	3,57% incl. Mwst. , inkl. MwSt.
Innencourtage	3,57% incl. Mwst. , inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche	126 m²
Nutzfläche	68 m²
Grundstücksfläche	350 m²
Gesamt Anzahl Etagen	3
Zimmer	6
Schlafzimmer	3
Badezimmer	2
Anzahl Stellplätze	1
Zustand	Gepflegt
Alt-/Neubau	Altbau
Baujahr	1935
Verfügbar ab	VB

Energiepass

Energieverbrauchkennwert
195
kWh/(a·m²)

200

>400

Energiepass Art	Verbrauch
Gültig bis	09.03.2034
Energieverbrauchkennwert	195 kWh/m²a
Ausstelldatum	09.03.2024

Ausstattung

Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Stellplatzart	Freiplatz

Das OG mit Tageslichtbad hat eine Eckwanne und sep. Dusche, auch ein sep. G-WC ist vorhanden.

Auf dem Grundstück gibt es noch Nebengebäude sowie ein Carport.
Der Garten kann zur Erholung genutzt werden.

Eine Nutzungsänderung der Nebengebäude oder eine Neubebauung im hinteren Grundstücksbereich ist denkbar.

Mieteinnahme: EG € 350,00 , 2.OG € 600,00 Nettomiete mtl.

Objektbeschreibung

Diese 1935 erbaute Doppelhaushälfte verfügt über zwei Wohneinheiten. Beide Wohnungen sind zur Zeit vermietet. Das EG hat 2 Zimmer und das OG ist verbunden mit dem DG und bietet 4 Zimmer mit einem schönen überdachten Balkon zum entspannen. Das Haus ist komplett unterkellert.
In dem Nebengebäude gibt es eine Sauna mit WC und Ausgang zum Garten. Auch die Waschmaschinen und Trockner finden hier Platz.
Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung und Warmwasseraufbereitung.

Besichtigungen in den vermieteten Wohnungen können nur mit Finazierungsnachweis durchgeführt werden.

Lage

Im OT Klein-Krotzenburg in ruhiger lage nähe Main.
Zum Ortszentrum nur wenige Schritte.
Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie bequem zu Fuß.
Die Autobahnanschlüsse in Seligenstadt oder über Hainstadt sind nur wenige Minuten entfernt.

Sonstiges

Baujahr: 1935
Energiekennwert: 195 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F

Hainburg
Der Ortsteil Hainstadt und der OT Klein-Krotzenburg, verbunden durch das Wohngebiet -neue Ortsmitte- bilden die Gemeinde Hainburg. Sie liegt zwischen Hanau und Seligenstadt direkt am Main.
Eine gute Infrastruktur lässt die Gemeinde mit ca. 15.000 Einwohnern zum schönen Wohnort werden.
Die verkehrsgünstige Lage durch die Autobahnanschlüsse A 3, A 45, Bundesstr. 45 u. 43a , sowie die Limes-Brücke über den Main und der Bahnanschluss sind von Vorteil.
Umgeben von Feld und Wald bieten sich schöne Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Adresse

63512 Hainburg

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Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB): *

Ja Nein

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Ja Nein