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Wir sind jederzeit bestrebt, unseren Kunden zu Ihrer Wunschimmobilie zu verhelfen, ob in der Vermietung oder im Verkauf. Unsere Kompetenz und der große zufriedene Kundenkreis sprechen für sich.

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Objektnummer des Anbieters: 121382

***Generationenhaus mit großem Garten in ruhiger Lage***

    • ***Generationenhaus mit großem Garten in ruhiger Lage***
    • Bad 1

      Bad 1

    • Bad 2

      Bad 2

    • Balkon

      Balkon

    • Balkonansicht

      Balkonansicht

    • Garten 2

      Garten 2

    • Garten

      Garten

    • G-WC

      G-WC

    • Schlafzimmer 2

      Schlafzimmer 2

    • Schlafzimmer

      Schlafzimmer

    • Wohnzimmer 2

      Wohnzimmer 2

    • Wohnzimmer

      Wohnzimmer

    • sicht in die Einfahrt und Hof

      sicht in die Einfahrt und Hof

    • seitl ansicht

      seitl ansicht

    • aussenansicht 2

      aussenansicht 2

    • grundriss EG

      grundriss EG

    • grundriss KG

      grundriss KG

    • grundriss OG 1

      grundriss OG 1

    • grundriss OG 2

      grundriss OG 2

Preise & Kosten

Kaufpreis 350.000,- €
Heizkosten 220,- €
Anzahl Carports 1
Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 3,57% incl. Mwst. , inkl. MwSt.
Innencourtage 3,57% incl. Mwst. , inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 126 m2
Nutzfläche 68 m2
Grundstücksfläche 350 m2
Gesamt Anzahl Etagen 3
Zimmer 6
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Anzahl Stellplätze 1
Zustand Gepflegt
Alt-/Neubau Altbau
Baujahr 1935
Verfügbar ab VB

Energiepass

Energieverbrauchkennwert
195
kWh/(a·m²)

0
200
>400
Energiepass Art Verbrauch
Gültig bis 09.03.2034
Energieverbrauchkennwert 195 kWh/m²a
Ausstelldatum 09.03.2024

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart Freiplatz

Das OG mit Tageslichtbad hat eine Eckwanne und sep. Dusche, auch ein sep. G-WC ist vorhanden.

Auf dem Grundstück gibt es noch Nebengebäude sowie ein Carport.
Der Garten kann zur Erholung genutzt werden.

Eine Nutzungsänderung der Nebengebäude oder eine Neubebauung im hinteren Grundstücksbereich ist denkbar.

Mieteinnahme: EG € 350,00 , 2.OG € 600,00 Nettomiete mtl.

Objektbeschreibung

Diese 1935 erbaute Doppelhaushälfte verfügt über zwei Wohneinheiten. Beide Wohnungen sind zur Zeit vermietet. Das EG hat 2 Zimmer und das OG ist verbunden mit dem DG und bietet 4 Zimmer mit einem schönen überdachten Balkon zum entspannen. Das Haus ist komplett unterkellert.
In dem Nebengebäude gibt es eine Sauna mit WC und Ausgang zum Garten. Auch die Waschmaschinen und Trockner finden hier Platz.
Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung und Warmwasseraufbereitung.

Besichtigungen in den vermieteten Wohnungen können nur mit Finazierungsnachweis durchgeführt werden.

Lage

Im OT Klein-Krotzenburg in ruhiger lage nähe Main.
Zum Ortszentrum nur wenige Schritte.
Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie bequem zu Fuß.
Die Autobahnanschlüsse in Seligenstadt oder über Hainstadt sind nur wenige Minuten entfernt.

Sonstiges

Baujahr: 1935
Energiekennwert: 195 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F

Hainburg
Der Ortsteil Hainstadt und der OT Klein-Krotzenburg, verbunden durch das Wohngebiet -neue Ortsmitte- bilden die Gemeinde Hainburg. Sie liegt zwischen Hanau und Seligenstadt direkt am Main.
Eine gute Infrastruktur lässt die Gemeinde mit ca. 15.000 Einwohnern zum schönen Wohnort werden.
Die verkehrsgünstige Lage durch die Autobahnanschlüsse A 3, A 45, Bundesstr. 45 u. 43a , sowie die Limes-Brücke über den Main und der Bahnanschluss sind von Vorteil.
Umgeben von Feld und Wald bieten sich schöne Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Adresse

63512 Hainburg

Kontakt

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Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB): *

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB): *

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