2 FH mit großem Potenzial in schöner Wohnlage

bad DG

küche DG

küche OG

wohnen-küche soutt

wohnen OG

zimmer 2 OG

zimmer 1 OG

schlafen DG

schlafen OG

terrasse soutt 3

treppenhaus 2

balkon 1 EG

G-WC OG

gartenhaus 1

garten u garagenrückseite 1

rückwansicht 1

grundriss KG

grundriss EG + OG

Preise & Kosten

Kaufpreis	490.000,- €
Käufer-Provision	Ja
Käufercourtage	5,95 % incl. Mwst.

Größe & Zustand

Wohnfläche	354 m²
Nutzfläche	23 m²
Grundstücksfläche	632 m²
Gesamt Anzahl Etagen	2
Zimmer	14
Schlafzimmer	10
Badezimmer	4
Einliegerwohnung
Zustand	Teil bzw. Vollrenovierungsbedürftig
Baujahr	1970
Verfügbar ab	nach Absprache

Ausstattung

Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas

Objektbeschreibung

Dieses große 2 Familienhaus bietet Potenzial für weiteren Ausbau. Ausser den 4 Zi-Wohnungen im EG und OG sind nachträglich auch die Räume im Soutterain 3 Zi. und im DG zur 3 Zimmerwohnung ausgebaut worden.
Ein entsprechender Renovierungsstau liegt vor.
Alle Wohnungen sind über das, mit Marmor belegte Treppenhaus, separat begehbar.
EG und OG haben je einen großen Balkon über die ganze Hausbreite nach Süden, begehbar von Wohn-
und 2 Kinderzimmern. Die Soutterainwohnung verfügt über eine große Terrasse mit Grillkamin.

Lage

Das Objekt ist eingebettet in bester Nachbarschaft, nur wenige Schritte zum Wald.
Rreines Wohngebiet, sehr ruhige Lage.
Für öffentliche Verkersmittel gibt es Bahnanschluss Babenhausen,Darmstadt, Aschaffenburg.
Mit der Regionalbahn erreichen Sie Seligenstadt, Hanau, Frankfurt und auch den Odenwald.
Verschiedene Busverbindungen bringen Sie in die umliegenden Städte und nach Aschaffenburg.
Für Kinder gibt es verschiedene Spielplätze, Kindertagesstätte und Schulen. Auch ein kl. Einkaufszentrum für den täglichen Bedarf ist in der Nähe.

Sonstiges

Baujahr: 1970
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Heizungsart: Zentralheizung

Adresse

64832 Babenhausen

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