Objektnummer des Anbieters: 121442
gepflegtes 3 FH mit 2 Garagen und Garten
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 625.000,- € |
| Käufer-Provision | Ja |
| Käufercourtage | 3,57 % incl. Mwst |
| Innencourtage | 3,57 % incl. Mwst. |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 201,54 m2 |
| Nutzfläche | 80 m2 |
| Grundstücksfläche | 363 m2 |
| Gesamt Anzahl Etagen | 3 |
| Zimmer | 9 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 3 |
| Terrassen | 1 |
| Zustand | Gepflegt |
| Baujahr | 1963 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
Energiepass
0
200
>400
Endenergiebedarf
250
kWh/(a·m²)
| Energiepass Art | Bedarf |
| Gültig bis | 05.06.2034 |
| Endenergiebedarf | 250 kWh/m²a |
| Ausstelldatum | 05.06.2024 |
Ausstattung
| Küche | Einbauküche |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Stellplatzart | Garage |
Renovierungen:
-Dach NEU mit Wärmedämmung 1995
-Bad EG und 1.OG 1995
-Neue Kellerfenster und Kellertür 2014
-Fußboden DG 2019
-Neue Heizungsanlage Gas-Brennwertgerät 2021
-Garagendach neu, Überdachung Terrasse u. Eingang 2021
-DG Vollsanierung,Elektro u. Putz, Sanitär 2023
-Balkonkraftwerke auf dem Dach 2022
-Fußboden EG Neu 2022
-Zähleranlage im Keller Neu 2023
Objektbeschreibung
Bei diesem 3 Familienhaus ist das OG und DG vermietet. Die EG-Wohnung wird nach Absprache frei. An dem Objekt wurde immer von Zeit zu Zeit Sanierungsarbeiten durchgeführt (siehe bei Ausstattung).
Es ist voll unterkellert. Hier gibt es Platz für die Waschmaschienen. Eine Aussentreppe führt in den Garten.
An der Garagenanlage mit 2 Einzelgaragen und Nebenraum für Fahrräder, Gartengeräte und Werkstatt wurde ebenfalls das Dach erneuert. Es sind 3 Balkonkraftwerke auf dem Dach montiert, die die einzelnen Wohnungen mit Strom versorgen.
2 Wohneinheiten OG und DG vermietet. Jahresmieteinnahmen € 18.000,-- netto
2 überdachte Balkone
BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJJEKT SIND NUR MÖGLICH; WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT NACHEISLICH GEKLÄRT IST.
Lage
Das Haus liegt im OT Dudenhofen in schöner ruhiger Anliegerstraße.
Für Berufspendler sehr Interessant ist die Nähe zur S-Bahn-Station, nur ca. 200m.
Auch die Autobahn A3 Frankfurt - Würzburg erreichen Sie in ca. 10 Min.
Zu dem nahegelegenen Badesee sind es nur ca. 900 Meter.
Die sehr gute Infastruktur wie S-Bahn, guter Einzelhandel, Bäcker, Metzger, Gastronomie, Rewe-Center, Baumarkt, Ärzte, Banken sind vorhanden.
Auch mit Schulen, Gymnasium und Kindergärten ist die Gemeinde gut versorgt.
Sonstiges
Baujahr: 1963
Energiekennwert: 250 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: H
BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJJEKT SIND NUR MÖGLICH; WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT NACHWEISLICH GEKLÄRT IST.
Adresse
63110 Rodgau
Kontakt
Ihr Ansprechpartner
Korb Immobilien
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Telefon Zentrale
06182/20393
Fax
06182/200278
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