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Herzlich Willkommen


Wir sind jederzeit bestrebt, unseren Kunden zu Ihrer Wunschimmobilie zu verhelfen, ob in der Vermietung oder im Verkauf. Unsere Kompetenz und der große zufriedene Kundenkreis sprechen für sich.

in
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Objektnummer des Anbieters: 121194

***freistehendes EFH mit besonderer Ausstattung in TOP-Lage***

    • ***freistehendes EFH mit besonderer Ausstattung in TOP-Lage***
    • küche 1

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    • küche 2

      küche 2

    • wohnen 1

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    • essen 1

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    • kachelkofen 1

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    • schlafen 1

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    • Gäste 1

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    • bad EG 1

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    • treppe 2

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    • Studio DG 1

      Studio DG 1

    • studio DG 2

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    • studio DG 3

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    • bad DG 1

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    • schlafen DG 1

      schlafen DG 1

    • balkon DG 1

      balkon DG 1

    • balkon DG 2

      balkon DG 2

    • eingang 1

      eingang 1

    • terrasse 3

      terrasse 3

    • rückw hausansicht 2

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    • seitl hausansicht 1

      seitl hausansicht 1

    • hausansicht 3

      hausansicht 3

    • garage 1

      garage 1

    • fitnessraum

      fitnessraum

    • partyraum 2

      partyraum 2

    • partyraum 3

      partyraum 3

    • HWR UG

      HWR UG

    • Grundsriss KG

      Grundsriss KG

    • Grundriss EG

      Grundriss EG

    • Grundriss DG

      Grundriss DG

Preise & Kosten

Kaufpreis 459.000,- €
Anzahl Carports 2
Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 5,95% incl. Mwst. , inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 206 m2
Nutzfläche 64 m2
Grundstücksfläche 684 m2
Gesamt Anzahl Etagen 2
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Terrassen 1
Anzahl Stellplätze 2
Zustand gepflegt
Baujahr 1985
Verfügbar ab VB

Energiepass

Energieverbrauchkennwert
133,71
kWh/(a·m²)

0
200
>400
Energiepass Art Verbrauch
Gültig bis 05.02.2029
Energieverbrauchkennwert 133,71 kWh/m²a
Ausstelldatum 05.02.2019
COM_PRIME_epass_liegt_vor Vorhanden

Ausstattung

Küche Einbauküche
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Solar
Stellplatzart Garage, Freiplatz

Die Räume teilen sich wie folgt auf:
EG:
Eingangsdiele 8,06m²
G-WC 3,38m²
Wohn u. Esszimmer 45,42m²
Küche 11,00m²
Vorräte 2,28m²
Schlafzimmer 18,50m²
Kinderzimmer 12,57m²
Bad 8,30m²
Flur 3,41m²

DG:
Sudio / Galerie 51,97m²
Gästezimmer 13,78m²
Bad 6,16m²
Balkon Süd 4,19m²
Balkon West 3,19m²

KG:
Hauswirtschaftsraum
Hobbyraum
Heizung
Keller 1 Kellerfläche gessamt 127m²
Keller 2
Keller 3 + 4
Flur
WC

Objektbeschreibung

In einer verkehrsberuhigten Zone ( Sackgasse )nahe Feldrand, in idyllischer Umgebung wurde dieses charmante Einfamilienhaus 1985 erbaut.
Auf einen Erbpachtgrundstück mit 684 m² und einer Wohnfläche von rund 206 m², 5 Zimmern, Fitnessbereich und einem liebevoll angelegten Garten bietet Ihnen das Wohnhaus alles was Sie sich wünschen.

Die Ausstattung des Hauses ist gehoben bis luxuriös und vermittelt ein ganz besonderes Wohngefühl.

Vom Keller bis zum Dachgeschoss sind alle Räume gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Beheizt wird das Haus mit Strom, den eine einene Photovoltaikanlage liefert. Überschuss wird noch an Versorger verkauft.
Ein Gasanschluss liegt bereits im Haus.
Für die Warmwasseraufbereitung steht eine Luftwärmepumpe zu Verfügung.
Energetisch ist die Liegenschaft bestens ausgestattet mit Wärmedämmung vom Keller bis zum Dachfirst.
Für romantische Abende steht Ihnen natürlich auch ein riesiger Kachelkamin zur Verfügung mit extra beheizter Sitzbank, Vom Hauseingang über die großzügige Diele erreichen Sie praktischerweise alle Räume im Erdgeschoss wie den Wohn- und Essbereich, Küche mit EBK und Vorratsraum,Schlafzimmer ,Kinderzimmer und das Bad mit Eckwanne für 2 Personen. Nicht zu vergessen gibt es natürlich auch ein G-WC.
Der Keller, auch wärmegedämmt und mit Fußbodenheizung bietet einen gr. Hobbyraum z.Z. Kellerbar mit WC, Fitnessraum, Hauswirtschaftsraum mit Außentreppe, zwei weitere Räume und den Heizungsraum.

Das gleiche gilt auch, wenn Sie über den Treppenaufgang einer frei schwebenden Treppe mit schmiedeeisernen Geländer zum Dachgeschoss gehen.
Hier finden Sie ein Studio mit Galerie, ein Schlafzimmer und ein Bad mit Eckwanne sowie zwei Balkone.
Für die Sicheheit bei Gewitter sorgt ein extra Blitzableiter.
Der Aussenbereich des 720m² großen Grundstücks bietet eine gr. Terrasse zur Süd und Westseite mit Grillkamin sowie ein vorbereiteter Teich mit Bachlauf. Hier können die Fauna- und Floraliebhaber noch ihre Fantasie walten lassen.

Das Angebot wird mit einer Doppelgarage mit elektr. Rolltor und einem weiteren Carport abgerundet.

Bebaubarkeit:
Das Erbpachtgrundstück wird an den neuen Eigentümer übertragen. Hier wird eine jährliche Pacht fällig. Die Grundsteuer ist reduziert. Das Haus hat eine eigene Solaranlage die den kompletten Strom für Heizung, Warmwasser und weitere Nutzung des Hauses erz

Lage

Bevorzugte ruhige Wohnlage in einer Sackgasse in reinem Wohngebiet.
Zu öffentlichen Verkehrsmittel nur wenige Schritte zu Fuß.
Die Autobahnanschlüsse A 45 und A 3 erreichen Sie auf kurzen Wegen.

Sonstiges

Baujahr: 1985
Energiekennwert: 133,71 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Solarheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Solar-Heizung
Energieeffizienzklasse: E

Mainhausen
Die Nachbargemeinde östlich von Seligenstadt mit den Ortsteilen Zellhausen und Mainflingen zählt ca. 10.000 Einwohner.
Beschaulich aber doch mit einer stabilen Industrialisierung kann man hier schön wohnen.
Der Knotenpunkt A 3 und A 45 (Seligenstädter Dreieck)und die Nähe zu Aschaffenburg, machen die Gemeinde zum strategischen Wohnort.
Der Erholungswert ist durch die direkte Lage am Main, die Nähe zum Naturpark Spessart und natürlich mit den überregionalen bekannten Badeseen sehr hoch.

Adresse

63533 Mainhausen

Kontakt

Ich wünsche

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Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB): *

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB): *

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