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Herzlich Willkommen


Wir sind jederzeit bestrebt, unseren Kunden zu Ihrer Wunschimmobilie zu verhelfen, ob in der Vermietung oder im Verkauf. Unsere Kompetenz und der große zufriedene Kundenkreis sprechen für sich.

in
  • Objekttypen






  • Ausstattung














Objektnummer des Anbieters: 121153

+++ Wohn u. Geschäftshaus mit Werkstatt, Ladengeschäft u. 2 Wohnungen +++

    • +++ Wohn u. Geschäftshaus mit Werkstatt, Ladengeschäft u. 2 Wohnungen +++
    • straßenansicht 1

      straßenansicht 1

    • wohnen 1 DG

      wohnen 1 DG

    • Zimmer DG

      Zimmer DG

    • bad DG

      bad DG

    • Kellerabgang

      Kellerabgang

    • duschbad UG

      duschbad UG

    • hobbyraum UG

      hobbyraum UG

    • rückw ansicht

      rückw ansicht

    • grundriss EG 11

      grundriss EG 11

    • grundriss KG 11

      grundriss KG 11

    • grundriss OG  11

      grundriss OG 11

    • grundriss DG 11

      grundriss DG 11

Preise & Kosten

Kaufpreis 499.000,- €
Heizkosten 250,- €
Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 5,95% incl. Mwst. , inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 155,37 m2
Nutzfläche 326 m2
Grundstücksfläche 372 m2
Gesamt Anzahl Etagen 3
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Badezimmer 3
Zustand gepflegt
Baujahr 1980
Verfügbar ab nach Absprache

Energiepass

Energieverbrauchkennwert
206,61
kWh/(a·m²)

0
200
>400
Energiepass Art Verbrauch
Gültig bis 28.03.2028
Energieverbrauchkennwert 206,61 kWh/m²a
Ausstelldatum 28.03.2018
COM_PRIME_epass_liegt_vor Vorhanden

Ausstattung

Küche Einbauküche
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Stellplatzart Garage

Die Zimmer sind teilweise gefliest, teils mit Parkett oder Vinylbelag.

In der OG-Wohnung ist ein sehr großes Bad mit Eckwanne, eine sep. Dusche und zwei Waschbecken.
Auf dieser Ebene gibt es einen sep. Hauswirtschaftsraum.
Das Wohnzimmer hat einen offenen Kamin.

Im Kellergeschoß gibt es Büro, Hobbyraum, sowie eine Sauna und Duschbad und weitere Keller- und Lagerräume.
1 Garage gehört zum Objekt.

Das Erdgeschoß kann gewerblich genutzt, oder zu Wohnraum umgebaut werden.

Objektbeschreibung

Dieses Immobilie bietet zwei Wohneinheiten im OG bzw. DG plus ein Gewerbebetrieb mit Verkaufsraum im EG.
Ein sehr großes Kellergeschoss geht über die Grundfläche des Hauses hinaus. Es wird teilweise gewerblich genutzt und bietet, Büro, Hobby, Lagerraum, Heizung und Duschbad mit WC. Begehbar ist es einmal über das Treppenhaus sowie über eine Aussentreppe.
Das EG, ca. 98 m² , verfügt über den Ladenraum mit anschließender Werkstatt und WC. Ein Erweiterungsbau, ca. 43 m² im Hof,bietet weitere Abstell- oder Lagerfläche.
Auf der anderen Hausseite ist eine ca. 35 m² große Garage mit Fußgrube.

Im OG gibt es eine 3 ZW, 96,5 m², z.Zt. als geräumige 2 Zimmerwohnung mit großem Bad genutzt.
- Wohnzimmer mit Kamin 28.5 m²
- Esszimmer 7,2 m²
- Küche 6,9 m²
- Hauswirtschaftsraum, WC 5,4 m²
- Schlafzimmer 18,2 m²
- Kinderzimmer 11,5 m² z.Z. gr. Bad
- G-WC 2,75 m²
- Diele 14,7 m²
- Balkon 11,62

Im DG gibt es ebenso eine 3 ZW ca. 60 m²

- Wohnzimmer 24,2 m²
- Schlafzimmer 21,2 m²
- Kinderzimmer 15 m²
- Küche 11,1 m²
- Bad 10,4 m²

Lage

Das Objekt befindet sich in einem Mischgebiet in sehr guter,stadtnaher Wohnlage.
5 Minuten zum Marktplatz und Mainufer.
Die Autobahnanschlüsse A 3 und A 45 erreichen Sie ebenso in wenigen Minuten.

Sonstiges

Baujahr: 1980
Energiekennwert: 206,61 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G

Seligenstadt
Die historische Kleinstadt mit Herz und Charakter am Main.
Das liebevoll sanierte Fachwerkambiente bietet jedem ein angenehmes Wohngefühl.
Viele Geschäfte und eine umfangreiche Gastronomie von Eisdielen, Cafe’s über internationale Küche lassen auch die Zeit nach der Arbeit aufs Angenehmste gestalten.
Die Basilika mit der Klosteranlage ist weit über die Grenzen bekannt.
Seligenstadt ist im Rhein-Main-Gebiet eine Perle an Wohnqualität, eine Kleinstadt mit ländlichem Charakter.
Direkt am Main und der bayerischen Grenze erreichen Sie die Autobahnen in wenigen Minuten. Zu den umliegenden Städten wie Aschaffenburg, Hanau, Offenbach und Frankfurt und Darmstadt fahren Sie nur 10 bis 25 Minuten.
Der Bahnanschluss wird sowohl von Pendlern als auch vom normalen Reisenden gerne genutzt.
Die umliegenden Badeseen, Golfplatz und der nahe Naturpark Spessart sorgen für einen enorm hohen Freizeitwert. Es findet sich für jeden Geschmack ein reiches Angebot.

Sonstiges
Seligenstadt, wo Kaiser Karl seine Tochter wieder fand - Seligenstadt, eine Kleinstadt mit Herz - eine Stadt, in der die Menschen gesellig sind und verstehen zu leben - Einkäufe auf dem Wochenmarkt 100m vor der Haustüre - Geschäfte und eine vielfältige Gastronomie im gesamten Altstadtbereich - durch die Lage am Rad-Mainweg und mit dem Spessart in Blickweite sind hervorragende Freizeitaktivitäten möglich

Adresse

63500 Seligenstadt

Kontakt

Ich wünsche

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Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB): *

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB): *

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