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Herzlich Willkommen


Wir sind jederzeit bestrebt, unseren Kunden zu Ihrer Wunschimmobilie zu verhelfen, ob in der Vermietung oder im Verkauf. Unsere Kompetenz und der große zufriedene Kundenkreis sprechen für sich.

in
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  • Ausstattung














Objektnummer des Anbieters: 121135

***viel Platz in guter Lage mit zusätzlichem Grundstück***

    • ***viel Platz in guter Lage mit zusätzlichem Grundstück***
    • entree

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    • rückw hausansicht

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    • hauswirtschaftsraum

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    • kamin 2

      kamin 2

    • kamin

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    • küche 1

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    • bad 1

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    • bad 2

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    • eingangsbereich

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    • schlafen 3

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    • schlafen

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    • wohnen 1

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    • wohnen 2

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    • grundriss EG

      grundriss EG

    • grundriss KG

      grundriss KG

Preise & Kosten

Kaufpreis 445.000,- €
Käufer-Provision Ja
Käufercourtage 5,95 % incl. Mwst. , inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 130,68 m2
Nutzfläche 71 m2
Zimmer 4
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Zustand gepflegt
Baujahr 1984
Verfügbar ab nach Absprache

Energiepass

Energieverbrauchkennwert
115,57
kWh/(a·m²)

0
200
>400
Energiepass Art Verbrauch
Gültig bis 31.07.2027
Energieverbrauchkennwert 115,57 kWh/m²a
Ausstelldatum 31.07.2017
COM_PRIME_epass_liegt_vor Vorhanden

Ausstattung

Küche Einbauküche
Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung Gas

Alle Zimmer sind mit Schreinereinbaumöbel ausgestattet.

Objektbeschreibung

Hier handelt es sich um ein 2 FH aus dem Ursprungsbaujahr 1962. Es wurde 1984 angebaut und in 2 ETW´S aufgeteilt. Im Zusammenhang der Erweiterung wurden auch im Ursprungshaus Erneuerungen vorgenommen wie Fenster, Elektroinstallation und Sanitär.
Wenn Sie die Wohnung betreten empfinden Sie, als gingen Sie in Ihr eigenes Haus. Denn die im OG liegende, zweite Wohnung, hat einen eigenen Eingang.
Sie betreten eine großzügige Eingangsdiele mit Gäste-WC und Garderobe und diversen Einbauschränken.
Weiter gehen Sie, entweder direkt ins Wohnzimmer, oder ins Esszimmer mit anschließender Küche. Die EBK ist neuwertig und ist im Preis inbegriffen.
Gegessen wird im lichtduchfluteten Esszimmer mit 2 großen Fenstern. Weiter geht es ins Wohnzimmer mit eingebauter Schrankwand und schönem Wintergarten.
Für Romantiker gibt es im Anschluss die Kaminlounge.
Über einen Flur kommen Sie in den Privatbereich mit 2 Schlafzimmern, beide mit Einbauschränken.
Das Bad verfügt über eine Whirlpoolwanne.
Weiter geht es ins Untergeschoss mit Heizungskeller und neuer Gasheizung aus 2006.
Der 36m² große Hobbyraum ist als Wohnraum ausgebaut. Desweiteren gibt es einen Vorratskeller und einen Hauswirtschaftsraum. Das Duschbad mit WC rundet das UG ab.
Das Highlight bei diesem Objekt ist, daß im Kaufpreis die daneben liegende Baulücke mit 478 m² z.Zt. angelegt als Ziergarten, dazugehört.
Hier kann zeitnah oder auch später ein weiteres Haus errichtet werden.
Derzeit steht auf dem Grundstück eine sehr große Garage mit Elektro-Torantrieb. Ebenso ist das Schiebetor mit Fernbedienung ausgestattet.
Im hinteren Teil der Garage gibt es einen Raum für div. Gartengeräte.
Außerdem finden Sie noch eine idyllische Gartenhütte vor.

Lage

Sehr ruhige, bevorzugte Wohnlage im Ortskern Klein-Krotzenburg.

Sonstiges

Baujahr: 1984
Energiekennwert: 115,57 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Etagenheizung
Energieeffizienzklasse: D

Hainburg
Der Ortsteil Hainstadt und der OT Klein-Krotzenburg, verbunden durch das Wohngebiet -neue Ortsmitte- bilden die Gemeinde Hainburg. Sie liegt zwischen Hanau und Seligenstadt direkt am Main.
Eine gute Infrastruktur lässt die Gemeinde mit ca. 15.000 Einwohnern zum schönen Wohnort werden.
Die verkehrsgünstige Lage durch die Autobahnanschlüsse A 3, A 45, Bundesstr. 45 u. 43a , sowie die Limes-Brücke über den Main und der Bahnanschluss sind von Vorteil.
Umgeben von Feld und Wald bieten sich schöne Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Adresse

63512 Hainburg

Kontakt

Ich wünsche

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Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB): *

Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB): *

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