Kapitalanlage, Komplett saniert, centrale Lage

gäste OG 1

küche OG 1

Loggia DG

schlafen DG 1

schlafen DG 1

wohnen-essen OG 1

Treppe in der Wohnung

wohnen DG 1

wohnen DG 2

duschbad OG 1

wohnen-essen OG 2

aussicht

grundriss DG

grundriss OG

Preise & Kosten

Kaufpreis	368.000,- €
Käufer-Provision	Ja
Käufercourtage	3% incl. Mwst. , inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche	102,92 m²
Nutzfläche	10 m²
Gesamt Anzahl Etagen	2
Zimmer	4
Badezimmer	1
Anzahl Stellplätze	1
Zustand	Erstbezug
Alt-/Neubau	Neubau
Baujahr	2024
Verfügbar ab	VB

Energiepass

200

>400

Endenergiebedarf
92,5
kWh/(a·m²)

Energiepass Art	Bedarf
Gültig bis	18.04.2034
Endenergiebedarf	92,5 kWh/m²a
Ausstelldatum	18.04.2024

Ausstattung

Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
Stellplatzart	Freiplatz

Die Wohnung ist komplett bezugsfertig und neu Vermietet. Mit schönem Vinyl-Fußboden und elektrischen Rollläden ausgestattet.
Das Bad ist ein Tageslichtbad mit Dusche , WC und Waschbecken.
Im Dachgeschoß gibt es eine schöne Loggia für die Abendstunden und die Freizeit.
Ein Kellerraum gehört zum Objekt.

Objektbeschreibung

Nur für Kapitalanleger !!!
Diese Bestandsimmobilie anno 1935 ist komplett saniert und nach WEG geteilt und zu zwei Wohneinheiten bezugsfertig ausgebaut.

Folgende Gewerke wurden neu ausgeführt:

1. Erneuerung des Daches mit Wärmedämmung
2. Erneurung der Fassade mit 16 cm Wärmedämmung
3. Erneuerung der Fenster mit 3 - fach Verglasung und el. Rollläden
4. Erneuerung der Heizungsanlage mit Gas-Brennwertgerät
5. Erneurung der Elektroinstallation
6. Erneuerung der Hauseingangstür und Zimmertüren
7. Erneuerung der Bodenbeläge mit Vinyl
8. Erneuerung der Badezimmer mit Wasserinstallation
9. Erneuerung der Terrassenabdichtung und Dämmung
10. Erneuerung des Treppenhauses
11. Erneuerung der Innenwände mit Malerflies und Farbe

Die Maisonette-Wohnung bietet Ihnen über 2 Etagen eine Loggia im Dachgeschoß.

Ein PKW-Stellplatz ist direkt am Haus.

Ein Kelller sowie ein gemeinschftlicher Wäscheraum gehört zum Objekt.

1 PKW-Stellplatz gehört zum Objekt und ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Lage

In Dietzenbach in guter Stadtlage, ruhig und doch Zentral.
Schulen , Kindergarten und alle Einkaufsmöglichkeiten gibt es alles in der Nähe.

Die naheliegende S-Bahn ist fußläufig in wenigen Minuten erreicht.
Mit dem PKW erreichen Sie Frankfurt in nur 15 Km.
Mit PKW zum Flughafen nur 18 Min.

Die Kreisstadt Dietzenbach bietet für Jung und Alt eine sehr gute Infrastruktur .

Sonstiges

Energiekennwert: 92,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C

Adresse

63128 Dietzenbach

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