Preise & Kosten

Größe & Zustand

Energiepass

Ausstattung

Die Wohnung ist mit Laminat ausgestattet. Die Wohnung wird neu tapeziert übergeben, nur noch streichen.
Decken und Schrägen sind mit Malerflies ausgestattet.

Die Holzbalken geben der Wohnung eine einmalige gemütliche Atmosphäre! Sie unterteilen das Wohn -Esszimmer und führen so zu einem äußerst großzügigen Raum.
Die Fenster haben Alle Dreifachverglasung.
Ein Wohnzimmer sowie ein Esszimmer lässt ausreichend Möglichkeit für eine Familie mit Kind.
Das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche bietet viel Platz.
Im Schlafzimmer wird, im Zuge der Dachsanierung, ein Dachflächenfenster eingebaut.
Eine Garage für € 60,-- gehört zum Objekt.

Ein separater Waschmaschinenraum und eigener Keller ist vorhanden.

Das Haus entspricht energetisch den aktuellen Anforderungen eines Neubau Einfamilienhauses, daher sind die Nebenkosten niedrig.

Objektbeschreibung

Erstbezug nach Sanierung im April 2025.
Schicke Dachwohnung mit Balkon in Innenstadtlage in saniertem Niedrigenergiehaus.
Sehr zentral, nur wenige Schritte zum Bahnhof und nur wenige Minuten zum Marktplatz.

Haustiere dürfen hier leider nicht einziehen !

Lage

Stadtmitte, zum Bahnhof zu Fuß nur 2 Minuten, zum Marktplatz 5 Minuten.
Die Autobahnanschlüsse erreichen Sie auf kurzen Wegen.

Sonstiges

Baujahr: 1964
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 93,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Seligenstadt
Die historische Kleinstadt mit Herz und Charakter am Main.
Das liebevoll sanierte Fachwerkambiente bieten jedem ein angenehmes Wohngefühl.
Viele Geschäfte und eine umfangreiche Gastronomie von Eisdielen, Cafe’s über internationale Küche lassen auch die Zeit nach der Arbeit aufs angenehmste gestalten.
Die Basilika mit der Klosteranlage ist weit über die Grenzen bekannt.
Seligenstadt ist im Rhein-Main-Gebiet eine Perle an Wohnqualität, eine Kleinstadt mit ländlichem Charakter.
Direkt am Main und der bayerischen Grenze erreichen Sie die Autobahnen in wenigen Minuten. Zu den umliegenden Städte wie Aschaffenburg, Hanau, Offenbach und Frankfurt und Darmstadt fahren Sie nur 10 bis 25 Minuten.
Der Bahnanschluss wird sowohl von Pendlern als auch vom normalen Reisenden gerne genutzt.
Die umliegenden Badeseen, Golfplatz und der nahe Naturpark Spessart sorgen für einen enorm hohen Freizeitwert. Es findet sich für jeden Geschmack ein reiches Angebot.

Sonstiges
Seligenstadt, wo Kaiser Karl seine Tochter wieder fand - Seligenstadt, eine Kleinstadt mit Herz - eine Stadt, in der die Menschen gesellig sind und verstehen zu leben - Einkäufe auf dem Wochenmarkt 100m vor der Haustüre - Geschäfte und eine vielfältige Gastronomie im gesamten Altstadtbereich - durch die Lage am Rad-Mainweg und mit dem Spessart in Blickweite sind hervorragende Freizeitaktivitäten möglich

Adresse

63500 Seligenstadt

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